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Seminari di Estimo Immobiliare basato sugli Standard Internazionali di Valutazione
n. 24 ore complessive

I seminari di studio preparano il tecnico estimatore all’esercizio degli incarichi rivolti alla determinazione del valore di mercato di un immobile.        Oggi , risulta necessaria applicazione degli standard internazionali di valutazione recepiti dapprima nel Codice delle Valutazioni (Tecnoborsa III) e poi nelle Linee Guida per la valutazione degli immobili in garanzia delle esposizioni creditizie dell’Associazione Bancaria Italiana (ABI) e, poiché, gli stakeholders del settore chiedono ai tecnici, rapporti di valutazione chiari, trasparenti e documentati, considerata la sempre più crescente integrazione del mercato immobiliare in quello finanziario, la preparazione del tecnico valutatore deve essere qualificata e aggiornata sui nuovi standard internazionali di valutazione.
Attraverso l’analisi di case studies ed esercitazioni, verranno approfondite le tematiche di base per svolgere una corretta analisi estimativa e una ricerca di mercato, nonché i procedimenti di valutazione previsti dagli standard internazionali (Market Comparison Approach, capitalizzazione diretta e costo di costruzione deprezzato con esclusione del procedimento finanziario e dell’analisi del flusso di cassa scontato) per la determinazione del valore di mercato degli immobili.
La partecipazione, prevista in forma seminariale, distribuita in 4 giornate di studio di 6 ore, prevede la partecipazione di docenti accreditati e il riconoscimento di crediti formativi.

PROGRAMMA E CALENDARIO DEI SEMINARI

Sabato 14 giugno 2014                  ore 9:00 – 14:00
Modulo 1 - Introduzione
                       Confronto tra i metodi di valutazione empirico e scientifico
Standard di valutazione internazionali
Metodi di stima
Modulo 2 - Basi del valore
Valore di mercato
Valori diversi dal valore di mercato
Postulati estimativi
Criteri di stima

Sabato 21 giugno 2014    ore 9:00 – 14:00
Modulo 3 - Mercato immobiliare e analisi estimativa
Segmentazione del mercato immobiliare
Parametri economico-estimativi del segmento di mercato
Dato immobiliare
Scale di misura
Superfici immobiliari
Modulo 4 - Confronto di mercato
Applicazione del Market Comparison Approach (MCA)
Prezzo marginale
Tabella dei dati
Calcolo del prezzo marginale
Analisi dei prezzi marginali
Tabella di valutazione
Sintesi conclusiva
Esercitazioni e casi di studio

Sabato  28 giugno 2014             ore 9:00 – 14:00
Modulo 5 - Metodo della capitalizzazione diretta
Finalità e applicazione
Metodo della capitalizzazione diretta, cenni sulla capitalizzazione finanziaria e sull’ analisi dei flussi di cassa
Bilancio estimativo
Saggio di capitalizzazione nella capitalizzazione diretta
 Saggio di rendimento interno
Saggio di capitalizzazione del mutuo, di redditività del terreno e del fabbricato
Calcolo del saggio con “mortgage and equity components”
Calcolo del saggio con “land and building components”
Calcolo del saggio con rapporto di copertura del debito (DCR)
Esercitazioni e casi di studio

Lunedi 30 giugno 2014               ore  17,00 - 22,00
Modulo 6 - Metodi dei costi

Applicazione
Valore di mercato del terreno edificato
Costo di costruzione
Deprezzamento
Esercitazioni e casi di studio

Durante i seminari di studio, verrà distribuito il seguente materiale didattico:
•    International Valuation Standards 2007
•    Manuale delle stime immobiliari
•    Codice delle valutazioni immobiliari III
•    Linee guida ABI
•    Slide del corso su supporto cartaceo (a colori) e su penna USB
•    Cancelleria




ISCRIZIONE OBBLIGATORIA ENTRO IL 30 maggio 2014










 




                                                                   

      Serafor Servizi Srl

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