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n. 24 ore complessive I seminari di studio preparano il tecnico estimatore all’esercizio degli incarichi rivolti alla determinazione del valore di mercato di un immobile. Oggi , risulta necessaria applicazione degli standard internazionali di valutazione recepiti dapprima nel Codice delle Valutazioni (Tecnoborsa III) e poi nelle Linee Guida per la valutazione degli immobili in garanzia delle esposizioni creditizie dell’Associazione Bancaria Italiana (ABI) e, poiché, gli stakeholders del settore chiedono ai tecnici, rapporti di valutazione chiari, trasparenti e documentati, considerata la sempre più crescente integrazione del mercato immobiliare in quello finanziario, la preparazione del tecnico valutatore deve essere qualificata e aggiornata sui nuovi standard internazionali di valutazione. Sabato 10 marzo 2012 ore 9:00 – 14:00Attraverso l’analisi di case studies ed esercitazioni, verranno approfondite le tematiche di base per svolgere una corretta analisi estimativa e una ricerca di mercato, nonché i procedimenti di valutazione previsti dagli standard internazionali (Market Comparison Approach, capitalizzazione diretta e costo di costruzione deprezzato con esclusione del procedimento finanziario e dell’analisi del flusso di cassa scontato) per la determinazione del valore di mercato degli immobili. La partecipazione, prevista in forma seminariale, distribuita in 4 giornate di studio di 6 ore, prevede la partecipazione di docenti accreditati e il riconoscimento di crediti formativi. PROGRAMMA E CALENDARIO DEI SEMINARI Modulo 1 - Introduzione Confronto tra i metodi di valutazione empirico e scientifico Standard di valutazione internazionali Metodi di stima Modulo 2 - Basi del valore Valore di mercato Valori diversi dal valore di mercato Postulati estimativi Criteri di stima Sabato 17 marzo 2012 ore 9:00 – 14:00 Modulo 3 - Mercato immobiliare e analisi estimativa Segmentazione del mercato immobiliare Parametri economico-estimativi del segmento di mercato Dato immobiliare Scale di misura Superfici immobiliari Modulo 4 - Confronto di mercato Prezzo marginale Tabella dei dati Calcolo del prezzo marginale Analisi dei prezzi marginali Tabella di valutazione Sintesi conclusiva Esercitazioni e casi di studio Sabato 31marzo 2012 ore 9:00 – 14:00 Modulo 5 - Metodo della capitalizzazione diretta Finalità e applicazione Metodo della capitalizzazione diretta, cenni sulla capitalizzazione finanziaria e sull’ analisi dei flussi di cassa Bilancio estimativo Saggio di capitalizzazione nella capitalizzazione diretta Saggio di rendimento interno Saggio di capitalizzazione del mutuo, di redditività del terreno e del fabbricato Calcolo del saggio con “mortgage and equity components” Calcolo del saggio con “land and building components” Calcolo del saggio con rapporto di copertura del debito (DCR) Esercitazioni e casi di studio Sabato 07 aprile 2012 ore 9:00 – 14:00 Modulo 6 - Metodi dei costi Applicazione Valore di mercato del terreno edificato Costo di costruzione Deprezzamento Esercitazioni e casi di studio Durante i seminari di studio, verrà distribuito il seguente materiale didattico: • International Valuation Standards 2007 • Manuale delle stime immobiliari • Codice delle valutazioni immobiliari III • Linee guida ABI • Slide del corso su supporto cartaceo (a colori) e su penna USB • Cancelleria ISCRIZIONE OBBLIGATORIA ENTRO IL 29 FEBBRAIO 2012 |
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Tel. 0736 253458 - Cell. 3286872874 - Fax 0736251544
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